Une avance sur la valeur du bien à vendre
La banque avance généralement entre 60 et 80 % de la valeur estimée du bien mis en vente, ce montant venant s'ajouter à la capacité d'emprunt classique pour financer le nouvel achat. Le prêt relais n'est donc pas un crédit supplémentaire au sens strict, mais une avance de trésorerie temporaire adossée à un actif déjà détenu.
Un remboursement qui intervient à la vente effective
Le capital du prêt relais est remboursé en une fois lors de la vente du bien, généralement dans un délai de 12 à 24 mois. Pendant cette période, l'emprunteur ne paie souvent que les intérêts, ce qui limite l'impact sur le budget mensuel en attendant la vente effective.
Le risque principal : une vente qui tarde
Si le bien ne se vend pas dans le délai prévu, le prêt relais doit être prolongé ou transformé, ce qui peut générer des coûts supplémentaires ou une pression pour vendre rapidement, parfois en dessous du prix initialement visé. Une estimation réaliste du prix et du délai de vente en amont limite fortement ce risque.